Ausgangslage

Die Grundrisse der insgesamt 88 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen sind geschossweise identisch. Im Erdgeschoss befinden sich im Gebäude Bläuenstrasse 8 zusätzlich 2 Arztpraxen. Zwischen den Gebäuden erstrecken sich grosszügige Grünflächen und die Parzellen grenzen im Süden an die Kantonsgrenze. Der bestehende Wohnungsmix mit Total 1 x 6 Zimmer-Wohnung, 3 x 5.5-Zimmer-Wohnungen, 36 x 4.5-Zimmer-Wohnungen, 49 x 3.5-Zimmer-Wohnungen (total 88 Wohnungen) ist auch nach heutiger Marktsituationen sinnvoll und gut. Eine Anpassung des Wohnungsmixes ist nicht angezeigt. Wo sinnvoll, werden die Grundrisse der Bäder angepasst. Somit kann erreicht werden, dass alle Wohnungen mit einem eigenem Waschturm versehen werden. Der Grundriss der Küchen wird zugunsten einer «grossen» Küche - zum Wohnraum offenen Küche - angepasst.

Auftrag

Die Wohnhäuser weisen altersbedingte Mängel auf, weshalb die Bauherrschaft plant, eine Innensanierung (Strangsanierung mit Bad / WC- und Küchenersatz) durchzuführen. - Gesamterneuerung der Küchen, inklusive aller Oberflächen (total 88 Wohnungen) - Gesamterneuerung der Nasszellen, inklusive aller Oberflächen (total 88 Wohnungen) - Strangsanierung, resp. Ersatz der Ver- und Entsorgungsleitungen - Strangsanierung, resp. Ersatz der Abluftkanäle in den gefangenen Nasszellen (Steigzonen Wohnungen) - Strangsanierung, resp. Ersatz der Heizleitungen in allen Steigzonen - Erneuerung Elektro- und Sanitärinstallationen im Sanierungsbereich - Ersatz der Hauptverteilung und der Elektro-Wohnungsverteilungen - Neue Wärmeerzeugung