Immobilienentwicklung

Wir beurteilen Marktchancen und definieren Planungsziele. Damit helfen wir, innere Nutzungsreserven und Wertsteigerungspotenziale zu erkennen und diese mit geeigneten Massnahmen zu aktivieren.

Projektentwicklung

Böse Überraschungen vermeiden und Risiken reduzieren: Das ist das Ziel einer Due-Diligence-Prüfung. Dank der systematischen Analyse entsteht eine Entscheidungsgrundlage mit Hand und Fuss.

Der effektive Wert einer Liegenschaft lässt sich mit verschiedenen Methoden erheben. Doch wie sieht es aus mit kritischen Punkten wie unbekannte Bauschäden, Altlasten oder rechtliche Lücken? Bevor Kapital freigegeben wird, wollen Investor:innen selbstverständlich auf Nummer sicher gehen. Diese Sicherheit vermittelt Gähler Partner mit einer Due-Diligence-Prüfung. Unsere Spezialist:innen analysieren umfassend alle Stärken und Schwächen und erstellen eine fundierte Bewertung. Dazu gehört die Zusammenstellung aller rechtlichen und ökonomischen Faktoren. Damit bieten wir Investor:innen eine umfassende Entscheidungsgrundlage.


«Jedes Bauwerk beginnt mit einer Investition. Zahlt sich diese aus, ist der Gewinn gleich doppelt: emotional und finanziell.»


Investitionsmanagement

Bevor Unternehmen Entwicklungsprojekte starten, sollten sie auf die Analysen von Expert:innen setzen. Die richtige Einschätzung vom Potenzial eines Projekts bildet die elementare Grundlage für intelligente Investitionen. 

Der aktuelle Wert des bestehenden Immobilienportfolios und die Auswirkung baulicher Massnahmen auf künftige Renditen sind zentrale Fragen im Investitionsmanagement. Gähler Partner erstellt Wirtschaftlichkeitsberechnungen auf Basis von Finanzierungsmodellen und analysiert das Potenzial verschiedener Projekte. Damit lassen sich Entwicklungsprojekte umfassend einschätzen. Das Verhältnis zwischen Kosten und Ertrag wird beleuchtet und die Rendite kalkulierbar. Dank des Knowhows und der Erfahrung ausgewiesener Spezialist:innen ist das Investitionsmanagement kein Glücksspiel, sondern das Ergebnis seriöser Grundlagenarbeit.


Marktanalysen Immobilien

Der erste und zentrale Schritt für strategische Entscheidungen im Immobilienbereich ist die Marktanalyse. Diese wichtige Grundlagenarbeit erfordert die langjährige Erfahrung ausgewiesener Spezialist:innen.

Das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage in einem bestimmten Marktumfeld, die Besonderheiten des spezifischen Immobilienmarktes und mögliche zukünftige Entwicklungen: Die Spezialist:innen von Gähler Partner beleuchten und analysieren den Markt und zeigen auf, mit welchen Mieten und Renditen gerechnet werden kann. So lassen sich Immobilienportfolios neu beurteilen und bewerten. Strategische Entscheidungen fallen auf der Grundlage von harten Fakten.


Projektentwicklung Immobilien

Die Rahmenbedingungen zur Immobilienentwicklung werden umfassender und komplexer. Es gilt, Chancen und Trends zu erkennen, ihre Auswirkungen auf die Immobilienanlage aufzuzeigen und in die Immobilienentwicklung einzubeziehen. Neben wirtschaftlichem, rechtlichem und bautechnischem Knowhow braucht es Zuverlässigkeit und Weitblick.

Gähler Partner erbringt alle Dienstleistungen entlang der Wertschöpfungskette einer Immobilie: von der Grundstücksicherung, der Projektentwicklung über die Planung und Realisierung bis hin zur Vermarktung einer Immobilie. Unsere Stärke ist das Zusammenführen der Fachkompetenzen zu einem gesamtheitlichen Vorhaben. Die tägliche Zusammenarbeit führt zu einer bereichsübergreifenden Denkweise unserer Mitarbeitenden und sichert die erfolgreiche Umsetzung des Immobilienprojekts. Projektentwicklung heisst, Mehrwerte zu schaffen.


Ihr Kontakt

Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen im Bereich Immobilientwicklung und zu den entsprechenden Leistungen von Gähler Partner.

Claudio Arnold

Dipl. Ing. ETH
MAS ETH MTEC/BWI
Projektmanagement und Entwicklung

c.arnold@remove-this.gpag.ch

Referenzen

Referenz

Strategische Immobilienplanung: Entwicklungspläne, Nutzungskonzepte, Armasuisse

Mit unserer fundierten Fachkompetenz und Facherfahrung übernehmen wir im Auftrag von PFM die Entwicklungsplanung, Nutzungskonzeption und Belegungsoptimierung von einzelnen Standorten. Dabei wird das vorhandene Potential eines Immobilienstandortes analysiert und aufgezeigt. Bei der Erarbeitung von Nutzungskonzepten wird der detaillierte Bedarf der Nutzer anhand von Planungsstudien und Belegungsoptimierungen ausgearbeitet.

 

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Büro- und Wohngebäude Römerhof

Gähler Partner hatte seinen Firmensitz im ehemaligen Jugendstil Bäderhotel Schwanen in Ennetbaden. Im Zusammenhang mit der Realisierung der Kern- und Bäderumfahrung und der nun äusserst bevorzugten Lage der Liegenschaft Schwanen gab Gähler Partner den Bau für eine der Lage besser entsprechende Nutzung frei. Der neue  Firmensitz entstand nun einige Meter weiter flussaufwärts im Zentrum von Ennetbaden.

 

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Strategische Planung und Machbarkeitsstudien BBL

Das Bundesamt für Bauten und Logistik hat einen Rahmenvertrag mit Gähler Partner abgeschlossen zur Erarbeitung von Machbarkeitsstudien für die strategische Planung und Wirtschaftlichkeitsprüfungen für Standorte der zivilen Bundesverwaltung.

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Strategisches Portfoliomanagement, Immobilienplanung und Projektmanagement

Armasuisse Immobilien, das Immobilienkompetenzzentrum des VBS, ist zuständig für das Management von rund 24'000 Hektaren Land und 12'000 Gebäuden und Anlagen des Eidgenössischen Departements für Verteidigung, Bevölkerungsschutz und Sport VBS. In diesem breit gefächerten Portfolio ist armasuisse Immobilien verantwortlich für die Entwicklung, Planung und Umsetzung bestehender und künftiger Nutzer- bedürfnisse, die Bewirtschaftung der militärisch genutzten Objekte, die Realisierung von Neu- und Umbauten sowie für die Veräusserung und den Rückbau von nicht mehr benötigten Infrastrukturen.

 

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Wohnen im Herzen der Stadt - Dynamostrasse Baden

Gähler Partner entwickelte im Auftrag einer Versicherung, für die im Zentrum von Baden gelegenen und zwischen bestehenden Gebäuden eingebetteten Parzellen, ein geeignetes und optimiertes Projekt.

 

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Mehrfamilienhaus im Dorf - Wettingen

Im Dorfzentrum von Wettingen wird ein regelmässiger, polygonaler Gebäudekörper in die Form der Parzelle eingepasst und erfolgreich zu einem Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen entwickelt.
Zwischen historischem Dorfkern und modernen Wohn- und Geschäftsbauten nimmt der Neubau gekonnt eine vermittelnde Rolle ein.

 

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Leben und Wohnen im Alter

Ennetbaden und das Bäderquartier blicken auf eine bewegte Vergangenheit bis in die Römerzeit zurück. Auch der «Schwanen» hat eine eindrückliche Geschichte von über 160 Jahren hinter sich. Das Hauptgebäude am Fluss, die wertvollen baulichen Elemente dahinter und die Residenz Bad Schwanen wurden attraktiv gestaltet und aufgefrischt.

 

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Nutzungspotentiale als Basis für Ertragssteigerung

Die Versicherungsgesellschaft als Eigentümerin besitzt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Baden eine bebaute Parzelle mit Potential. Erste Gespräche mit den benachbarten, verschiedenen Eigentümerschaften haben zur Erkenntnis geführt, dass eine Studie über mehrere Parzellen anzustreben ist.

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Wohnen in traditioneller Landschaft

Für die Entwicklung von Wohnobjekten in einer Landschaft aus Rebbergen, Wiesen und Wald am Rande des Siedlungsgebiets hat die Gemeinde Ennetbaden als Grundstücksbesitzerin einen Totalunternehmerwettbewerb veranstaltet. Gähler und Partner hat von der Investorensuche über Planung und Realisierung bis zum Verkauf das Projekt erfolgreich abgewickelt.

 

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